来源：华体会app下载入口 发布时间：2025-03-20 19:08:11
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中洲湾•迎海二期96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场交融科技、天然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视界。
项目已开发两期，占地面积约 9.7 万㎡，总建面约 126 万㎡，现在推售二期占地约1.86万平方米，是集海幕名邸、精品公寓、约 300m 超甲级写字楼、精品酒店、高端 Shopping Mall&主题商业街区于一体的百万级体量的综合体大城，此次推售560 套住所产品，主力户型建面约 96-109-125㎡ 3-4房，坐揽永久无遮挡头排海景景象。4梯6户！
「中洲湾迎海2期」推出的主力户型有三种，别离是建面约96㎡约372套；109㎡约95套；125㎡约93套。
96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场交融科技、天然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视界
西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有必定糟蹋，690万起价
三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅规划，厨房和餐厅有遮挡
【项目地址】沙头滨河大路与 11 号路交汇处（地铁 9 号线 号线上沙站）
项目地点的片区配套已较为老练，交通便当；三地铁两骨干道双纽带两口岸，距7号线米（百度地图直线测距），将无缝接驳一期商业；距9号线米（百度地图直线测距），未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；京港澳高速、滨河大路两骨干路途；皇岗、福田双口岸快速灵通深港，车公庙站、广深港高铁福田站双纽带，便当通勤与出行。
教育方面：九年一贯制的红岭实验校园，有红岭教育集团品牌优质教育背书，出小区即达，大大减缩孩子在上学路上花费的时刻。此外，片区已确认将打造了一所红岭红树林校区（72班九年制-48班小学+24班初中），深圳闻名红岭教育集团直属分校。
商圈方面：一期项目自带16万㎡集中式购物中心，二期8万㎡商业街，周边还有京基KK ONE购物中心，地图显现步行间隔约650米左右，一同，周边的社区自带部分商业，可满意日常购物需求。地铁3站之内还能够前往车公庙、香蜜湖和深圳湾等高端且老练的商圈，吃喝玩乐购一扫而光。
生态方面：二期南向可看首排海景、北向瞰福田CBD及香蜜湖高尔夫公园，简直可与纽约中央公园旁那些国际尖端豪宅的相媲美。
南面368公顷的红树林国家天然保护区和深圳湾15公里沿海长廊，清晨开窗远眺海面，水汽轻漾，清风净氧围住，好不惬意。
医疗方面：港大医院近在咫尺，香港布景医术精深，简直也是深圳最强的大医院之一。
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2024年房地产方针760次高频“出牌” 下一年城改、收储或担任要害人物推进楼市止跌回稳
①2024年全国各地出台房地产调控方针超760次，其时方针环境已处于前史最宽松阶段。
②分析师指出，后续的方针空间中，城改和收储是最为要害的两个方针，两者能够在时刻尺度上别离调理需求和供应，然后某些特定的程度上熨平房地产周期，完成房地产长效机制。
财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产商场仍处于深度调整过程中，在强力方针支撑下，止跌回稳成为当下及未来一段时刻商场的要害词。
分析师表明，从松绑限制性方针到出台刺激性方针，2024房地产方针措施根本应出尽出：从房贷利率到买卖税费，从首付份额到供需两头都迎来方针调整，每一项方针的调整都触动着购房者、房企以及整个房地产商场的神经。
据中指院监测数据，到现在，2024年全国各地出台房地产调控方针超760次，其时方针环境已处于前史最宽松阶段，特别是需求端方针，触及居民购房本钱、购房门槛的房贷利率、买卖税费、首付份额等均已降至前史最低水平。方针环境已达前史最宽松水平
2024年房地产方针力度和频率是前所未有的，方针环境步入前史最宽松阶段。
“年头小阳春之后，商场急速下滑，特别是二手房商场大幅降价售房，商场量价循环阶段性跌落，在其时超出预期。”广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明。
在此布景下，本轮调整大周期开端。2024年多部委接连发布各项方针，年内算计降息60BP，降准100BP，一同存量房贷估计均匀降幅50BP，限购简直悉数松绑，限制性方针简直悉数撤销，跟着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化敏捷落地，财政方针大力度支撑收储以及回购搁置用地。
①2024年第四季度，北京甲级写字楼商场净吸纳量为12.3万平方米，至此已接连六个季度完成正向去化；
②“当下的租金水平撬动了企业降本增效的工作空间搬家需求，这也是全体商场活跃度较去年呈现大幅改进的根本原因。”
据高力国际研讨陈述，2024年第四季度，北京甲级写字楼商场净吸纳量为12.3万平方米，净吸纳量接连两个季度超越10万平方米，至此已接连六个季度完成正向去化。
“从全年需求侧体现来看，净吸纳量呈现前低后高继续回暖的态势，按下半年两个季度的净吸纳量体现，需求强度已根本康复到疫情前季度中等水准。”高力国际方面表明。
全年来看，2024年北京甲级写字楼净吸纳量超越33万平方米，较2023年大起伏增加275%，为此前前史均匀去化水平的75%左右。
“当下的租金水平撬动了企业降本增效的工作空间搬家需求，这也是全体商场活跃度较去年呈现大幅改进的根本原因。”高力国际我国区工作楼研讨负责人兼华北区研讨部董事陆明以为。
从全体租金来看，本年北京甲级工作楼商场的租金现已降到2011年的水平。陈述数据显现，2024年四季度，北京甲级写字楼商场均匀净有用月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。
“随同中心商场的超甲级写字楼和高出租率的楼宇开端跟进调整商场租金，全体商场租金下降起伏越来越显着。”陆明表明，当甲级楼宇的租金降到乙级楼宇水平的时分，就有了撬动企业搬家需求的或许性，企业既降低了租金本钱，又完成了工作空间的质量提高，这也是乙级商场本年净吸纳量为负值的主要原因。
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